ТСЖ "Возрождение"

22.05.2018

Зачем собственникам ТАКОЙ кворум?

Что в законодательстве больше всего мешает в работе ТСЖ? Назову не ГИС ЖКХ, хотя с нею больше вопросов, чем ответов. И не многочисленные другие нововведения, с которыми, поднатужась, мы справимся.

Больше всего мешает неоправданно высокий кворум на собраниях собственников помещений. Так, чтобы потратить деньги на капремонт со своего же спецсчета, собственники должны собрать 2/3 голосов, да еще чтобы «ЗА».

Кто честно собирает подписи, знает, как сложно набрать даже 50 процентов. А 2/3 – это вообще на грани возможного. Не случайно в наших 7 домах, где подавляющее большинство одобряет работу ТСЖ, заочные собрания тем не менее растягиваются на несколько месяцев. Кому недосуг, кому все равно, кто задает сакраментальный вопрос: «Что вы, ТСЖ, мучаете нас этими собраниями? Надо сделать ремонт – делайте».

До 2015 года мы и делали. Сами на собрании ТСЖ ввели взносы на капремонт, голосовали за фронт работ. Только собрание было не таким тяжелым: явка 50%, решение большинством от проголосовавших. А если случалась аварийная ситуация, средства тратились по решению правления. Теперь же, когда все по строгому закону, кровлю вовремя уже не починишь…

Даже на выборах Президента страны порог явки отменен, а кандидату для победы достаточно 50%. В чем необходимость квалифицированного кворума на собрании собственников, решающим вопрос замены деталей в лифте или оборудования в тепловом пункте?

Да, капитальный ремонт бывает разным. Например, даже с отселением жильцов. Можно согласиться, что в таких случаях повышенный кворум необходим. Но только в таких и им подобных.

Чрезмерный управленческий зуд проявлен законодателем и в требованиях к формулировке вариантов ответов на собраниях собственников: «ЗА», «Против», «Воздержался». Зачем нам навязывают вариант «Воздержался»? Мы с трудом собираем 2/3 «ЗА» еще и потому, что до 10 процентов выбирают «Воздержался». При том, что «Против» конкретной работы по капремонту обычно голосуют не более 3 процентов. Большое число людей «воздерживается», несмотря на все разъяснения. Говорят: я всего равно не понял, зачем. Или: я же не против проголосовал, я только воздержался. Но для подведения итогов все, кто воздержался, – они не за, а значит – в корзину. По-настоящему воздерживается тот, кто не принимает участия в голосовании. Зачем повторять тот же вариант еще и в бюллетене? Достаточно «за» и «против».

И кстати. Если капремонт осуществляет регоператор и работа включена в региональную программу, то ему никаких собраний ни с каким кворумом вообще не нужно. То есть государственная структура опять в выигрыше по сравнению с нами, объединившимися в ТСЖ для лучшей заботы о своем жилье.

Предлагаю выйти с законодательной инициативой по этим вопросам. У кого есть предложения, прошу написать: vokmyanskiy@mail.ru.

Владимир Окмянский, председатель правления ТСЖ «Возрождение», Нижний Новгород.